Оценка жилой недвижимости

Независимая оценочная компания Оренбурга «Системы оценки» предлагает услуги по оценке жилой недвижимости любого типа и назначения (дома, хозяйственные постройки, квартиры, земельные участки, коттеджи, комнаты). Заказать оценку могут как частные, так и юридические лица.

Прайс-лист

Наименование объекта оценки	Сроки выполнения услуги (количество рабочих дней)	Минимальная стоимость услуг за один объект оценки, руб.
		для физических лиц	для юридических лиц
ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Квартира, комната, доля в квартире	1-2	От 1500	От 2000
Жилой дом с земельным участком, таун-хаус	1-2	От 3000	От 4000
ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА квартиры	от 3 часов	От 3000	От 4000
ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА жилого дома с земельным участком, таун-хауса	5 часов	От 4000	От 5000
Незавершенный строительством дом с земельным участком	1-2	От 3000	От 4000
Земельные участки	1-2	От 1000	От 2000
Гараж	1-2	От 1000	От 2000
Ущерб от затопления, пожара, действий третьих лиц	2-5	От 3000	От 4000

Услуги оценки жилой недвижимости

Наша оценочная компания имеет все необходимые лицензии и документы на проведение работ. После выполнения оценки специалисты составляют отчет о стоимости жилых объектов.

 имеется в виду определение стоимости многоквартирных жилых домов. В данном случае оценивается состояние:

• всего дома;
• отдельных помещений;
• инженерных коммуникаций;
• территории вокруг здания;
• инфраструктуры района, в котором находится здание.

 оценивается:

• само строение;
• его техническое состояние;
• материал стен и перекрытий;
• материал кровли;
• приусадебный участок;
• постройки, которые расположены на участке;
• инженерные коммуникации;
• водопровод;
• энергоносители;
• наличие и качество подъездной дороги;
• инфраструктура населенного пункта.

 учитывается:

• дачный дом;
• имеющиеся постройки;
• водопровод;
• электричество;
• размеры земельного участка;
• кустарники и плодовые деревья, которые создают ландшафтный дизайн объекта;
• удаленность от города;
• доступность общественного транспорта.

 (ситуация, когда квартирой владеют несколько собственников) необходимо максимально точно оценить имущество каждого дольщика. Наши оценщики предоставляют точные аргументированные данные о стоимости определенной доли в виде текстового документа. Такой подход поможет избежать конфликтных ситуаций между собственниками недвижимого имущества. 

 специалисты компании проводят анализ сложившейся на рынке ситуации и заносят сравнительные данные в таблицу. Таким образом, можно увидеть цены на аренду жилья, и провести сравнение. Для всех сегментов рынка недвижимости выводится среднее значение. 

 оценивается:

• техническое состояние дома, в котором она находится;
• процент его износа;
• уровень развития инфраструктуры.

В отчете есть подробная информация о планировке квартиры и материалах внутренней отделки. Также прикрепляются фотографии, которые подтверждают правдивость описания.

Какие факторы могут повлиять на оценочную стоимость?

Есть множество факторов, которые могут повлиять на определение стоимости жилого недвижимого имущества. Благодаря этому специалисты могут определить реальную стоимость объекта на период предоставления услуги. Указанная стоимость обязательно подтверждается специальными документами. 

Выделим несколько основных факторов, влияющих на определение стоимости объекта. 

• количество этажей в доме;
• этаж расположения квартиры;
• общая площадь (жилые и полезные помещения);
• планировка;
• количество комнат;
• санитарно-технические помещения;
• наличие водопровода;
• техническое состояние квартиры (ремонт, инженерное оборудование, санитарно-технические удобства).
• общее состояние объекта недвижимости;
• уровень развитости инфраструктуры;
• качество строительных материалов, из которых построен объект;
• размер и благоустройство земельного участка.

Когда нужно заказывать независимую оценку жилой недвижимости?

Услуга необходима в таких ситуациях:

• перед оформлением ипотеки или другого кредита под залог недвижимого имущества (для кредитора определяется финансовая привлекательность залогового имущества);
• перед оформлением страховки на недвижимое имущество (определяется сумма взноса и сумма возмещения в случае возникновения страховой ситуации);
• для решения конфликтов имущественного характера (данные оценки предоставляются в суд);
• перед унаследованием жилого имущества, если в досудебном порядке претенденты на недвижимость не смогли договориться без суда. В этой ситуации необходимо получить досудебное решение, в котором указывается доля каждого претендента на наследство в денежном или процентном эквиваленте. Отчет оценки понадобится при дальнейшей продаже или унаследовании имущества одним из претендентов;
• для определения стоимости ущерба (стихия, неадекватные действия соседей или других лиц).

Какие нужны документы для оценки жилой недвижимости?

Для заказа услуги по оценке жилой недвижимости необходимо предоставить целый пакет документов:

1. Документ, устанавливающий право собственности (свидетельство регистрации, договор дарения, купли-продажи)

2. Технический паспорт жилого недвижимого имущества. В этом документе указаны такие данные:

• количество этажей в сооружении;
• этаж расположения квартиры;
• материал кровли, стен и межэтажных перекрытий.

3. Кадастровый паспорт. В этом документе указана такая информация:

• данные кадастровой палаты;
• кадастровая стоимость;
• дата ввода здания в эксплуатацию;
• процентный износ и многое другое.

Оценка жилой недвижимости в Оренбурге

В ходе проведения оценки жилой недвижимости наши специалисты разрабатывают сравнительные аналитические таблицы. По ним проводится тщательный анализ ситуации на рынке на сегодняшний день. Здесь же указываются установившиеся цены. Кроме этого, в отчете есть подробное описание в текстовом формате, а также фотографии самого объекта и прилегающей к нему территории.