Данный вид споров, связанный с объектами недвижимости – довольно частое явление в последнее время. Корни этой проблемы в не совсем доработанном законодательстве, в частности, в новом порядке налоговых расчетов, при установлении суммы налога, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости того или иного объекта.
Методы данного расчета, к сожалению, еще далеки от совершенства. Нередки случаи, когда расчетная стоимость объекта по новым правилам во много раз превышает его реальную рыночную стоимость.
Как мера восстановления справедливости и исправления погрешностей при новых расчетах, были введены новые правила, позволяющие пересматривать кадастровую стоимость в суде или специальной комиссии при «Росреестре» РФ. Это имеет отношение как к физлицам, так и предпринимателям любого звена.
Процесс перевода на новую систему налоговых расчетов на объекты недвижимости еще не завершен, он находится в стадии доработки и в связи с этим, налоговые ставки еще не имеют своей максимальной величины, которая ожидается в новой законодательной редакции. Не возникает никакого сомнения, что они будут увеличиваться.
Помимо этого, хорошим мотиватором для начала процесса оспаривания является тот факт, что новая процедура пересмотра и изменения КС будет существовать ограниченный период времени – до 2020 г. Что будет в дальнейшем – покажет только время.
Приняв решение оспорить кадастровую стоимость, необходимо встретиться со специалистами, обратившись в нашу независимую экспертную компанию «Системы оценки» для проведения предварительных заключений и определения перспективности подачи соответствующих документов в судебные инстанции.
Параллельно с этим требуется обсуждение с экспертом-оценщиком сроков, стоимости работ, решить другие организационные вопросы. Экспертная оценка будет осуществлена на основании заключенного между заказчиком и экспертной компанией договора. Заказчик представляет все требуемые документы (передает эксперту для детального изучения их копии).
В назначенное время эксперт-оценщик выезжает на объект для осуществления экспертных оценочных мероприятий, фиксирования (включая фото – видеосъемку) в оценочном документе результаты обследования объекта недвижимости.
После проведения экспертной оценки эксперты составляют официальное экспертное заключение и передают его заказчику в момент подписания акта приемки выполненных работ. Данное экспертное заключение будет соответствовать всем требованиям действующего законодательства РФ и иметь полную юридическую силу.
Дальнейшие события могут иметь в своем развитии несколько сценариев. Заказчик самостоятельно подает заявление в судебные инстанции на оспаривание кадастровой стоимости, либо привлекает другие юридические службы. Третьим и более полезным вариантом станет юридическое сопровождение наших специалистов, которые уже детально разобрались в конкретном случае, изучили все обстоятельства и выдали собственное экспертное заключение.
Для полноценной и эффективной экспертной оценки объекта недвижимости, необходимы некоторые документы. При первичном визите в наш офис достаточно иметь при себе документы, удостоверяющие личность и документы, свидетельствующие о праве собственности на данный объект.
Впоследствии потребуются следующие документы:
Все остальные документы для подачи в судебные инстанции наша компания готова подготовить самостоятельно.
Согласно закону, владельцы недвижимости могут подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в суд или в комиссию при Росреестре. Благодаря наличию отчета о рыночной стоимости недвижимости у вас будет иметься доказательство того, что вы переплачиваете налоги. Этот документ позволяет комиссии (или суду) принять решение о снижении кадастровой стоимости.
Если вы хотите, чтобы ваш отчет соответствовал всем нормам и сразу был принят на пересмотр кадастровой стоимости, лучшим решением будет обратиться в компанию «Системы оценки». Наши специалисты используют объективные методы оценки, в обязательном порядке учитывают требуемые корректировки, к каждому конкретному случаю подбирают объекты-аналоги.
Существует минимум 3 причины доверить пересмотр кадастровой стоимости и представительство на заседании комиссии или в суде специалистам компании «Системы оценки»:
В результате совместной работы с компанией «Системы оценки» вы в разы увеличите шансы на снижение кадастровой стоимости. Это становится возможным благодаря составлению грамотного отчета и сбору необходимых документов, а также защите ваших интересов нашими специалистами, владеющими как теоретическими знаниями, так и судебной практикой.
Любой судебный иск уже изначально попадает в одну из категорий: перспективный, малоперспективный и бесперспективный. Поэтому прежде, чем подавать заявление в судебные инстанции на обжалование и пересмотр КС, следует объективно рассмотреть данную конкретную ситуацию во избежание траты времени, совершения определенных финансовых затрат и прочего.
Оспаривание кадастровой стоимости нельзя отнести к легким процессам. В него потребуется вовлечение помимо экспертов-оценщиков еще и опытных юристов. Безусловно, это будет связано с финансовыми затратами. Полезнее всего сначала убедиться – действительно ли превышает КС рассматриваемого объекта недвижимости его реальную рыночную стоимость? Насколько она выше? Целесообразны ли финансовые издержки, связанные с подачей данного иска о пересмотре (снижении) КС в суд?
Для получения ответов на эти вопросы необходимо встретиться со специалистами нашей независимой экспертной компании «Системы оценки».
Есть ряд причин, по которым полезно обратиться к специалистам независимой экспертной компании «Системы оценки» с вопросом о пересмотре кадастровой стоимости:
Обращение в нашу компанию – правильный путь, ведущий к грамотному выходу из любой сложной ситуации, касающейся имущественных прав.
