Оценка коммерческой недвижимости

Основное назначение коммерческой недвижимости заключается в способности приносить доход ее собственнику. К доходным и ликвидным активам относятся такие виды недвижимости:

• складские помещения;
• офисы;
• рестораны;
• ТЦ;
• отели и гостиницы;
• торговые помещения. 

Такую недвижимость можно продать, передать в наследство, оставить в залог или же сделать объектом для привлечения инвестиций. 

Компания «Системы оценки» проводит независимую оценку коммерческой недвижимости в Оренбурге. Грамотные специалисты достоверно определяют стоимость объектов недвижимого имущества с учетом действующего законодательства. После проделанной работы клиент получает оценочный отчет. Данный документ составляется в соответствии с Федеральным законом № 135 и Федеральными оценочными стандартами № 1, 2, 3. 

Клиент может использовать отчет для заключения каких-либо сделок, бухгалтерского и налогового учета. Кроме того, документ можно предоставить в такие структуры, как:

• суд;
• банк;
• государственные учреждения;
• коммерческие и некоммерческие инстанции.

Прайс-лист

Наименование объекта оценки	Сроки выполнения услуги (количество рабочих дней)	Минимальная стоимость услуг за один объект оценки, руб.
		для физических лиц	для юридических лиц
ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисное, торговое здание (помещение):
до 1000 кв.м.	2-10	От 5000	От 7000
от 1000 до 5000 кв.м.	2-10	От 7000	От 10000
свыше 5000 кв.м.	3-10	От 10000	От 12000
Производственное, складское здание (помещение)
до 1000 кв.м.	2-10	От 5000	От 7000
от 1000 до 5000 кв.м.	2-10	От 7000	От 10000
свыше 5000 кв.м.	3-10	От 10000	От 12000
Гостиница, оздоровительный комплекс (сауна):
до 1000 кв.м.	2-10	От 10000	От 12000
от 1000 до 5000 кв.м.	2-10	От 12000	От 15000
свыше 5000 кв.м.	3-10	От 15000	От 20000
Многофункциональная недвижимость (более одного назначения):
до 1000 кв.м.	2-10	От 10000	От 12000
от 1000 до 5000 кв.м.	2-10	От 12000	От 15000
свыше 5000 кв.м.	3-10	От 15000	От 20000
АЗС	3-10	От 20000	От 30000
Автосалон (СТО, автосервис и т.д.)	3-10	От 20000	От 30000
Сооружения и передаточные устройства, в том числе специализированные сооружения, нефтяные и газовые скважины, газопроводы, магистральные сети и другое	2-10	договорная	договорная
Земельный участок под размещение коммерческой недвижимости:
до 1 Га	2-5	От 3000	От 5000
от 1 Га до 3 Га	2-5	От 5000	От 7000
более 3 Га	3-5	договорная	договорная

Объекты оценки

К торговой недвижимости относятся:

• торговые центры;
• ларьки;
• магазины;
• помещения, пригодные для торговли.

К офисной недвижимости относятся:

• разные классы бизнес-центров;
• сооружения административного типа;
• свободные помещения, которые можно использовать как офис. 

К складской недвижимости относятся:

• высококлассные современные склады;
• ангары;
• свободные помещения в нежилых сооружениях, которые можно переоборудовать под склады. 

К производственной недвижимости относятся:

• цеха;
• заводы;
• помещения производственного типа, которые находятся в нежилых сооружениях.

К гостиничной недвижимости относятся:

• санатории;
• хостелы;
• пансионаты;
• дома отдыха.

Аэропорты, поликлиники, вокзалы, автомойки и другие объекты также относятся к недвижимому имуществу.

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости?

Проведение оценки необходимо для таких целей:

• внесение цены объекта в уставной капитал;
• постановка объекта на баланс;
• перед куплей или продажей объекта;
• перед страхованием или определением суммы страховки;
• для определения стоимости недвижимого имущества при выдаче кредита;
• при переходе на международный уровень финансовой отчетности;
• для улучшения базы по налогообложению;
• для снижения кадастровой стоимости;
• перед сдачей помещения в аренду.

Документы для определения стоимости коммерческой недвижимости

Для выполнения оценки юридическим лицам необходимо предоставить реквизиты своей компании, а физическим лицам – паспорт.

Документы для оценки сооружений:

• документы, подтверждающие право собственности;
• технический паспорт здания;
• балансовая цена (для организаций);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Документы для оценки земельных участков:

• государственная регистрация права собственности;
• документация по покупке земельного участка;
• выписка или кадастровый паспорт;
• балансовая цена (для организаций).

Порядок проведения оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости проводится в следующем порядке:

• заключается соглашение на предоставление услуги;
• собираются данные по объекту;
• проводится визуальный осмотр и фотофиксация;
• проводится экспертиза всех имеющихся документов на недвижимость;
• анализируются характеристики объекта;
• оцениваются аналогичные объекты;
• выбираются методы проведения оценки недвижимого имущества;
• составляется подробный отчет.

Оценка коммерческой недвижимости в Оренбурге

Одним из основных направлений нашей компании является проведение оценки коммерческой недвижимости. Все услуги в этой области проводятся на максимально высоком уровне. По завершению работ клиенты получают отчет, который можно предоставить в любую проверяющую инстанцию. Нашим оценщикам не раз приходилось сталкиваться с проверкой разных финансовых учреждений, РЖД, Росимуществом и комиссиями по оспариванию кадастровой стоимости объектов. У каждой проверяющей структуры есть свои стандарты и требования. Оценщики нашей компании имеют ряд преимуществ:

• знают все существующие стандарты;
• сотрудничают с разными банками и учреждениями;
• быстро и качественно проводят оценку коммерческой недвижимости;
• оперативно решают все вопросы в ходе работы.