На формирование рыночной стоимости любого объекта недвижимости в первую очередь влияет выбранный земельный участок. Этот ценообразующий элемент очень важен. От того, в каком месте будет находиться земельный участок, зависит степень ликвидности построенного объекта недвижимости. Простая хрущевка в центре города будет намного ликвиднее современного загородного особняка, находящегося на большом удалении от города, а тем более в месте с затруднительной транспортной доступностью.
Принимая решение начать строительство, предполагая инвестировать в этот процесс определенные финансовые сбережения, следует тщательно ознакомиться с выбранным земельным участком. Только на первый взгляд обычный земельный надел ничем не отличается от многих других. Это заблуждение, которое может впоследствии вылиться в крупные неприятности, в первую очередь связанные с потерей времени и неприятными финансовыми издержками.
Нюансов и различных «подводных камней» в выборе земельного участка очень много. Разобраться в них, предотвратить нежелательные последствия, относительно точно спрогнозировать (с большим процентом вероятности) уровень ликвидности построенного на нем объекта недвижимости, сможет лишь специалист-экспертный оценщик, имеющий высокую квалификацию и богатый опыт работы по этому профилю. И это вовсе не преувеличение.
Любой опытный профи-эксперт в первую очередь обратит свое внимание на то, к какой категории принадлежит данный земельный участок. Действующее земельное законодательство дает четкое определение земельным участкам и разделяет их по определенным категориям, обозначая точное целевое назначение. Использование земельного участка не по назначению является нарушением действующего законодательства и чревато административной и иной ответственностью.
Это перечисление не является полным и приводится в качестве примера отличительных особенностей земельных участков по своему целевому назначению. Помимо отличий в целевом назначении, земельные участки отличаются и своей стоимостью:
При экспертной оценке рыночной стоимости дома, как правило, проводится комплексная оценка. Это значит, что наряду с оценкой самого объекта недвижимости, проводятся экспертные оценочные мероприятия в отношении земельного участка, на котором находится дом, надворных технических, вспомогательных и инженерных построек, коммуникаций и прочих объектов. Это необходимо для полного и точного определения реальной рыночной стоимости дома, его ликвидности. Также встречаются отдельные случаи экспертной оценки какого-то одного объекта. Но эти случаи больше относятся не к купле – продаже, а для установления размера причиненного ущерба, если ущерб имеет место.
Случаев требующих независимую экспертную оценку земельного участка множество и большинство из них носят индивидуальный характер, имея определенные нюансы. Некоторые из наиболее распространенных:
Любой земельный участок отличается от другого объекта оценки. Некоторые их отличительные особенности:
По действующему российскому законодательству, земельные участки также могут принимать на себя роль товара, имеющего свою цену и использоваться в качестве предмета всевозможных сделок.
Приняв решение заказать независимую экспертную оценку земельного участка, необходимо связаться со специалистами независимой экспертной оценочной компании «Системы оценки» по нашему телефону, либо при личном посещении нашего офиса.
Специалист экспертной оценки ознакомится с документами, озвучит стоимость экспертных работ, согласует с заказчиком сроки работ, время и дату проведения оценочных мероприятий, обсудит другие организационные вопросы.
После этого подписывается договор. В установленное время, оценщик приезжает для экспертного обследования объекта оценки, производит все необходимые мероприятия. На основании собранных данных он проводит тщательный анализ, с учетом исследования рыночных цен.
В результате составляется официальное экспертное оценочное заключение, которое передается заказчику в момент подписания приемочного акта выполненных работ. Выдаваемое экспертное заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства и имеет полную юридическую силу.
Для проведения независимой экспертной оценки земельного участка (дома, находящегося на этом земельном участке), заказчик представляет эксперту – оценщику необходимые документы (их копии):
Для постоянных клиентов независимой экспертной оценочной компании «Системы оценки» подобный вопрос не возникает – вопрос скорее риторический. А новых клиентов ждет масса приятных неожиданностей:
Далеко не полный перечень поводов, чтобы по-настоящему быть приятно удивленными!
