Независимая оценка

Что такое независимая оценка стоимости?

Комплекс последовательных действий, направленных на установление истинной рыночной ценности в денежном эквиваленте того или иного объекта недвижимости или транспорта, акций или бизнеса на конкретно рассматриваемый временной промежуток, называется оценкой стоимости объектов в условиях рыночной экономики. Данная оценка способна определить фактическую стоимость оцениваемого объекта на текущий момент, а также сделать относительно точный прогноз по его стоимости на последующие временные периоды.

Данная экспертная оценка носит независимый характер, т.к. не учитывает при оценке чьих-либо заинтересованностей в желаемых результатах. Независимая оценка стоимости осуществляется по правилам и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, и подчиняется лишь уполномоченным органам действующей законной власти, осуществляющим контроль над соблюдением установленного регламента оценочных мероприятий и исполнением закона.

Независимая экспертная оценка объектов недвижимости, транспорта применяется как на добровольных началах, при обращении собственника или законного представителя при совершении различных сделок с недвижимостью, либо в принудительном порядке по решению судебных инстанций, уполномоченных органов госвласти, по обращению иных органов, служб и комитетов в порядке, установленном российским законодательством. Оценочные мероприятия проводятся как в отношении частных строительных объектов, жилых помещений, так и в коммерческом, производственном секторе.

Роль независимого оценщика недвижимости очень важна и ответственная. Так как недвижимость способна выступать в качестве предмета купли – продажи, она имеет свою стоимость, и стоимость значительную. Любые ошибки при оценке влекут за собой «потерю» значительных денежных средств одной стороны и неоправданное «обогащение» другой (участвующей в сделке) стороны. И речь идет о суммах от десятка и сотни тысяч до многих миллионов. Поэтому осуществлять оценку стоимости объектов недвижимости доверяется лишь опытным профессионалам, имеющим богатый опыт и глубокие профессиональные знания.

Объекты, подвергаемые оценке

Определяющими при оценке недвижимости являются права на оцениваемый объект. Иными словами – установление реальной рыночной стоимости права на тот или иной объект недвижимости. В сложившихся рыночных условиях, наибольшее распространение по встречаемости имеют следующие виды права:

1. Право собственности.
2. Владение и право пользования. Данный вид права встречается при арендных отношениях. Такое право имеет арендатор. Оценивается реальная рыночная стоимость арендного платежа за конкретно рассматриваемый период времени.
3. Арендное. Этим правом обладают все стороны договора аренды, только состав и стоимость этих прав различные. Право аренды имеет свою оценку реальной стоимости.

Встречаются случаи, когда на оцениваемом объекте недвижимости имеются определенные обременения (залоговые обязательства, сдача в аренду, иные ограничения). Это обстоятельство может значительно уменьшить рыночную стоимость оцениваемых прав.

В каких случаях проводится независимая оценка?

Среди наиболее часто встречающихся случаев, требующих независимой экспертной оценки недвижимости, имеют место:

1. Сделка купли – продажи объекта недвижимости. Результаты независимой экспертной оценки требуется для всех участников сделки. Продавец не имеет желания продешевить, а покупатель желает убедиться в правильности своих инвестиций и соответствует ли объявленная продавцом стоимость объекта реальной рыночной стоимости.
2. Имущественные споры. При частых случаях имущественных споров, стороны – участники заинтересованы в сохранности своих имущественных прав и получении имущественного возмещения в пропорциях или денежном эквиваленте, соответствующем реальной рыночной стоимости. Судебные инстанции, в свою очередь, требуют независимой экспертной оценки предмета спора – объекта недвижимости, для принятия правильного и обоснованного решения по данному делу.
3. В случае, когда объект недвижимости (имущественные права на него) выступает в роли обеспечения уставного капитала (либо его части). В данном случае экспертная оценка данного объекта недвижимости – условие обязательное. Сумма, указанная в экспертном заключении считается верхним пределом рыночной стоимости оцениваемого объекта.   
4. Ипотека. Заинтересованным лицом в этом случае выступает банк, который настаивает на обязательном экспертном заключении.
5. При составлении долговых обязательств (займы, кредитование в банке). В этом случае объект недвижимости будет выступать в роли обеспечения залоговых обязательств, являться гарантом их исполнения. Следовательно, требуется экспертная оценка данного объекта. К тому же, выдаваемая сумма кредита или займа будет зависеть от рыночной стоимости оцениваемого объекта, указанной в экспертном заключении. Проведение экспертной оценки и в этом случае является обязательным условием.
6. Страхование. Для определения страховой компанией величину реальной страховой суммы.
7. В случаях, связанных с бизнесом, производственной деятельностью, при реорганизации фирм и компаний, привлечении инвесторов, передаче в доверительное управление и т.д. 

Данный список является далеко не полным. Существует масса других случаев, отличающихся своей индивидуальностью и требующих индивидуального подхода в оценке.

Порядок проведения оценки

При обращении за услугой экспертной оценки объекта недвижимости, заказчик представляет все необходимые подлинные документы, оставляет эксперту для изучения их копии. Оговаривается дата и время проведения экспертной оценки. Специалисты-эксперты в указанное время проводят все необходимые экспертные мероприятия на оцениваемом объекте, после чего составляется экспертное заключение на основании полученных данных в результате экспертного обследования объекта недвижимости. По завершению составления экспертного заключения оно передается заказчику в момент подписания акта приемки выполненных работ.

Необходимые для независимой оценки документы

Практика показывает, что почти каждый случай экспертной оценки – сугубо индивидуальный. Поэтому о перечне требуемых документов, необходимых для конкретного случая, можно справиться у эксперта-оценщика.

Независимая оценка стоимости в Оренбурге

Точная оценочная стоимость объекта недвижимости, транспорта или бизнеса способна решить массу имущественных споров, избежать финансовых потерь, либо не упустить имущественную выгоду. Вопросы оценки стоимости следует доверять только профессиональным экспертным оценщикам, как говорится, во избежание… Специалисты независимой экспертной компании «Системы оценки» имеют достаточный опыт в профессиональной оценке любых объектов недвижимости, их экспертные заключения всегда точны и соответствуют действительности, они не вызывают сомнений у заказчиков и уполномоченных органов госвласти. Все действия экспертов четко согласуются с действующим законодательством РФ 135-ФЗ.