Часто бывает так, что частной территорией необходимо воспользоваться кому-то, кроме владельцев. Например, проход к своему участку возможен только через соседний, или нужно проложить коммуникационные линии. Никто не имеет права делать это самовольно, но решение, так или иначе, существует.
Чтобы предоставить кому-либо права на ограниченное владение частной собственностью, накладывается сервитут. Оценка недвижимости сервитута нужна, чтобы плата была соразмерной. Важно, что оценке подвергается именно земля, постройка или часть здания. Сам сервитут принадлежит конкретному лицу, которое не может передать его.
Следует различать 2 вида сервитутов:
В первом случае обременение накладывается, чтобы удовлетворить интересы конкретного лица. В этом случае достаточно согласия двух сторон, чтобы наложить сервитут.
После осуществления договоренности с обеих сторон, производится оценка платы за сервитут земельного участка.
Публичный сервитут служит другим целям. Он призван обеспечить интересы государства или широкого круга населения. Решение о наложении ограничений в данном случае принимается на государственном уровне, и задействует органы исполнительной власти или органы местного самоуправления.
Сложность в оценке стоимости сервитута заключается, в основном, в том, что собственник, недвижимость которого обременяется сервитутом, испытывает неудобства. Хотя он не теряет права владеть и распоряжаться своей территорией, действовать он может строго в пределах установленных ограничений.
Опытные специалисты произведут не только оценку рыночной стоимости сервитута, но и учтут все важные факторы, влияющие на ценообразование:
При оценке стоимости сервитута земельного участка оценщик опирается, в первую очередь, на действующее законодательство.
Оценка платы за публичный сервитут производится следующим образом: специалисты высчитывают стоимость участка до наложения ограничений и после, используя разницу в качестве ориентировочной цены. Также оценщики основываются на отчете об оценке рыночной стоимости публичного сервитута. Проведя анализ, юристы составляют окончательный отчет об оценке публичного сервитута.
Оценка частного сервитута имеет более сложный характер. Важно учитывать интересы обеих сторон договора. Ущерб, понесенный владельцем объекта, обремененного сервитутом, должен покрываться за счет оплаты. В то же время, лицо, в интересах которого было наложено ограничение, должен получать за счет использования территории соразмерную выгоду.
Оценщики в работе с частными сервитутами применяют несколько основных методов.
Наиболее объективным из них является так называемый затратный метод. Основан он на тщательном анализе убытков, которые понесет владелец в связи с наложенными ограничениями. Например, он будет вынужден выселить арендаторов или снести постройку. В таком случае материальная плата за сервитут должна полностью компенсировать неудобства.
Также на практике применяются сравнительный и доходный методы:
Вы можете заказать отчет об оценке платы за сервитут в нашей компании «Системы оценки».
– все это поводы обратиться к нам по поводу земельных сервитутов, практики оценки соразмерной платы.
