Отчёт об оценке в Оренбурге

Отчёт об оценке — документ, в котором оценщик определяет стоимость квартиры, дома, участка, автомобиля, бизнеса или другого имущества и обосновывает её расчётами. «Системы оценки» составляют отчёты об оценке в Оренбурге и Оренбургской области по закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки — для банка, нотариуса, суда, органов опеки, Госкадоцентра и сделок.

• от 1 500 руб. и 1–2 рабочих дня — отчёт об оценке квартиры
• на бумаге или в электронном виде — с электронной подписью оценщика
• бесплатная консультация — подскажем, какой отчёт нужен для вашей цели

Звоните: +7 (3532) 600-166, +7 (922) 555-26-55 или напишите в Telegram.

Что такое отчёт об оценке

Отчёт об оценке — официальный документ по статье 11 закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Его подписывает оценщик — член саморегулируемой организации с квалификационным аттестатом и застрахованной ответственностью. Стоимость в отчёте считается достоверной, пока суд не установит иное (ст. 12 закона).

Справка о примерной стоимости, расчёт риелтора или онлайн-калькулятор отчётом не являются. Банк, нотариус, суд, органы опеки и Госкадоцентр принимают только отчёт об оценке.

Для чего нужен отчёт об оценке

Кому нужен	Зачем
Банку	Ипотека, кредит под залог недвижимости или автомобиля
Нотариусу	Вступление в наследство, сделки с долями
Органам опеки	Продажа или обмен имущества, где есть доля ребёнка
Суду	Раздел имущества, споры о наследстве, взыскание ущерба — для расчёта суммы иска
Госкадоцентру	Установление кадастровой стоимости в размере рыночной — только электронный отчёт
Организации	Вклад имуществом в уставный капитал, переоценка основных средств, продажа имущества
Сторонам сделки	Купля-продажа квартиры, дома, бизнеса — чтобы не переплатить и не продешевить

Что входит в отчёт об оценке

Состав отчёта определяют закон № 135-ФЗ и федеральный стандарт оценки ФСО VI «Отчёт об оценке». В отчёте должны быть:

1. Задание на оценку — объект, цель оценки, вид стоимости (обычно рыночная), дата оценки.
2. Сведения о заказчике и оценщике — в том числе членство в СРО, номер квалификационного аттестата, полис страхования.
3. Допущения — условия, на которых построен расчёт.
4. Описание объекта — характеристики, фотографии с осмотра, использованные документы.
5. Анализ рынка — цены и спрос на похожие объекты.
6. Расчёт — сравнительный, доходный, затратный подход или обоснование, почему какой-то из них не применялся.
7. Итоговая стоимость на дату оценки.
8. Приложения — копии документов на объект и документов оценщика.

Отчёт нумеруют, подписывают и, если он на бумаге, сшивают и заверяют печатью. Каждую цифру в нём можно проверить — поэтому хорошо обоснованный отчёт сложно оспорить.

Отчёт об оценке недвижимости

Чаще всего заказывают отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости:

• отчёт об оценке квартиры, комнаты, доли — для ипотеки, наследства, опеки;
• отчёт об оценке дома с земельным участком;
• отчёт об оценке земельного участка — для сделки, наследства, аренды, кадастровой стоимости;
• отчёт об оценке коммерческой недвижимости: офисов, магазинов, складов.

Для недвижимости оценщик обязательно осматривает объект и подбирает похожие объекты в том же районе. Также составляем отчёты об оценке транспорта, бизнеса, оборудования, ценных бумаг и ущерба.

Бумажный или электронный отчёт

По закону они равнозначны: электронный отчёт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Для Госкадоцентра при оспаривании кадастровой стоимости нужен только электронный отчёт. Многие банки тоже принимают отчёты в электронном виде. Нужен бумажный экземпляр — подготовим и его.

Сроки и стоимость отчёта об оценке

Объект	Срок, рабочих дней	Цена для граждан
Квартира, комната, доля в квартире	1–2	от 1 500 руб.
Жилой дом с земельным участком	1–2	от 3 000 руб.
Земельный участок, гараж	1–2	от 1 000 руб.
Офис, магазин, склад до 1 000 кв. м	2–10	от 5 000 руб.
Легковой автомобиль	1–2	от 1 000 руб.
Бизнес, предприятие	5–30	от 15 000 руб.
Отчёт для оспаривания кадастровой стоимости	5–40	от 20 000 руб.

Срочный отчёт об оценке квартиры — от 3 часов, от 3 000 руб. Для организаций цены немного выше. Полный прайс — на странице цены.

Как заказать отчёт об оценке

1. Консультация. Назовите объект и цель — от цели зависят вид стоимости и требования к отчёту. Скажем цену, срок и какие документы нужны.
2. Договор и задание на оценку. Фиксируем объект, цель, дату оценки.
3. Осмотр. Оценщик выезжает на объект в Оренбурге или в районы области.
4. Отчёт. Передаём подписанный отчёт на бумаге или в электронном виде.

Вопросы об отчёте об оценке

Сколько действует отчёт об оценке?

Для сделки отчёт рекомендуют использовать в течение шести месяцев с даты составления (ст. 12 закона № 135-ФЗ). В Госкадоцентр заявление подают не позже шести месяцев с даты, на которую в отчёте определена рыночная стоимость. Для суда и нотариуса важна дата оценки — её можно указать и в прошлом.

Подойдёт ли один отчёт и для банка, и для нотариуса?

Не всегда. В отчёте указаны цель оценки и дата, на которую определена стоимость, — для наследства это день открытия наследства, для банка — текущая дата. Поэтому отчёт лучше заказывать под конкретную задачу. Скажите заранее, куда понесёте отчёт.

Чем отчёт отличается от справки о рыночной стоимости?

Справка — короткое мнение о цене без расчётов, она не имеет силы доказательства. Отчёт содержит описание объекта, анализ рынка и расчёт, оценщик несёт за него ответственность по закону.

Что делать, если у банка или суда есть вопросы к отчёту?

Сообщите нам — оценщик ответит на замечания и при необходимости внесёт уточнения.

Заказать отчёт об оценке в Оренбурге

Позвоните или напишите, что нужно оценить и для чего, — назовём цену и срок. Телефоны: +7 (3532) 600-166, +7 (922) 555-26-55, Telegram, почта 600-166@mail.ru. Офис: Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/1, деловой центр ARMADA, офис 130.

Смотрите также: независимая оценка · оценщик в Оренбурге · оценка квартиры · оспаривание кадастровой стоимости