Оценка дома

Зачем нужна оценка дома, дачи, коттеджа?

Услуга проведения независимой экспертной оценки стоимости коттеджа, дачи или загородного дома также пользуется большой популярностью. Будучи таким же объектом недвижимости, коттедж, дача, загородный дом (далее по тексту – жилой дом) выступают в качестве предмета сделки при всевозможных операциях, связанных с недвижимостью. С одной лишь разницей в том, что осуществление экспертной оценки жилого дома – процесс более трудоемкий, учитывая наличие земельного участка, надворных построек и прочих нюансов.

Стоимость оценки дома

Прайс-лист

Наименование объекта оценки	Сроки выполнения услуги (количество рабочих дней)	Минимальная стоимость услуг за один объект оценки, руб.
		для физических лиц	для юридических лиц
ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Квартира, комната, доля в квартире	1-2	От 1500	От 2000
Жилой дом с земельным участком, таун-хаус	1-2	От 3000	От 4000
ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА квартиры	от 3 часов	От 3000	От 4000
ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА жилого дома с земельным участком, таун-хауса	5 часов	От 4000	От 5000
Незавершенный строительством дом с земельным участком	1-2	От 3000	От 4000
Земельные участки	1-2	От 1000	От 2000
Гараж	1-2	От 1000	От 2000
Ущерб от затопления, пожара, действий третьих лиц	2-5	От 3000	От 4000

Учитываемые при оценке данные

При осуществлении экспертной оценки стоимости жилого дома учитывается гораздо больше критериев, чем при оценке квартиры:

• тип проекта;
• в каком году завершено строительство, год начала эксплуатации;
• процентное исчисление амортизации;
• отдельным пунктом тщательно изучается документация, так как в отношении индивидуальных жилых домов довольно часто встречаются неточности в оформлении, а, порой, отсутствие необходимых записей;
• конструктив индивидуального жилого дома, квадратура, сколько уровней (понятие «этажность» в данном случае все больше теряет свою актуальность, так как из-за проектных особенностей многих современных индивидуальных жилых домов, все чаще встречается такое понятие, как «уровень», означающий 1,5 этаж, 2,5 этаж);
• использованные при строительстве строительные и отделочные материалы;
• гараж и его местонахождение (за жилым домом или в цокольном этаже самого здания);
• большое внимание уделяется планировке, реальной полезной площади;
• внутренняя и наружная отделка;
• инсоляция помещений;
• централизованное и автономное инженерное оснащение;
• отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, подача электроэнергии, газовое оборудование;
• выясняется вопрос доступа к телекоммуникационным сетям;
• состояние развития инфраструктуры;
• учитывается местонахождение и уровень экологического загрязнения;
• на каком расстоянии от жилого дома находятся транспортные потоки и наличие остановок;

Это далеко не полный список перечислений критериев, требующих тщательного изучения при осуществлении независимой экспертной оценки стоимости индивидуального жилого дома.

Объекты, подлежащие оценке

Понятия «коттедж», «дача», «загородный дом» подразумевают не только наличие отдельно взятого жилого строения, но и наличие земельного участка, всевозможных построек хозяйственного, вспомогательного, технического и инженерного назначения, присутствие своей собственной инфраструктуры и взаимодействие с инфраструктурой районного масштаба.

Для получения полного представления о реальной рыночной стоимости индивидуального жилого дома, осуществляется комплексная оценка, учитывающая все (без исключения) объекты и сооружения, а не только его жилую часть.

В совокупности оцениваются:

• сам индивидуальный жилой дом;
• постройки хозяйственного, вспомогательного, технического и инженерного назначения, которые расположены на территории всего участка, находящегося в собственности;
• отдельно оценивается земельный участок, наличие сада, огорода, присутствие насаждений и так далее;
• подлежат оценке имеющиеся инженерно – технические коммуникации.

Необходимые документы

• свидетельство о госрегистрации (на земельный участок и индивидуальный жилой дом). Либо документ, свидетельствующий о том, что данная регистрация может быть осуществлена в дальнейшем;
• копия паспорта заказчика;
• техпаспорт, выданный на индивидуальный жилой дом;
• проектная документация;
• паспорт, выданный кадастровой палатой с указанием кадастрового номера и плана;
• если индивидуальный жилой дом подлежит переоформлению при вступлении в право наследования, требуется документальное подтверждение смерти предыдущего собственника.

Порядок оценки жилой недвижимости

Чтобы воспользоваться услугами специалистов независимой экспертной компании «Системы оценки», нужно позвонить по телефону компании или поместить заявку на экспертную оценку дома на нашем сайте. Для этого нужно заполнить специальную форму на оформление заказа.

В самые кратчайшие сроки с вами свяжется специалист – оценщик компании. С оценщиком обсуждаются все детали предстоящей экспертной оценки, устанавливаются сроки и стоимость работ, после чего заключается договор. Вы выбираете удобное для себя время осмотра и оценки индивидуального жилого дома.

При подписании договора вы предоставляете оценщику копии всех необходимых документов. В установленное время производится осмотр индивидуального жилого дома. По результатам осмотра оценщиком составляется официальный отчет в течение двух – трех рабочих дней. По готовности отчетной документации оценщик извещает вас об этом. Приехав в офис компании, вы подписываете акт приема – передачи работ, оплачиваете услугу и получаете официальный отчет об оценке.

Оценка дома в Оренбурге

Независимая экспертная компания «Системы оценки» предоставляет всевозможные оценочные услуги, в том числе – оценку объектов жилой загородной недвижимости. Это может быть оценка отдельного объекта, либо комплексная оценка всех существующих объектов, находящихся на территории участка, принадлежащего собственнику – заказчику. Также у нас можно заказать экспертную оценку рыночной стоимости еще пустующего земельного участка, предназначенного для застройки, определить его степень ликвидности.

Наши специалисты имеют достаточные знания и большой практический опыт в оценке объектов недвижимости, хорошо ориентируются во всех изменениях рыночной ситуации, способны дать точное определение реальной стоимости любого объекта недвижимости, расскажут о возможных рисках, помогут в защите имущественных интересов своих клиентов. Быстрые сроки выполнения качественных оценочных работ и составление официального экспертного отчета – индивидуальный почерк нашей компании.