Оценка торговой недвижимости

Торговая недвижимость – основная категория коммерческих объектов, которая, согласно статистике, пользуется спросом не только на первичном, но и на вторичном рынке. Востребованность недвижимости обусловлена тем, что торговая недвижимость – часть любого бизнес-проекта.

Оценка торговой недвижимости необходима в случае:

• Принятия решения о финансировании того или иного проекта коммерческого направления.
• Оформления сделки купли-продажи.
• Заключения договора аренды.

Общая стоимость торгового помещения включает в себя возможные перспективы увеличения дохода и риски ведения коммерческой деятельности.

Что влияет на стоимость объекта

Оценка недвижимости – процедура, которая предполагает определение факторов, влияющих на стоимость объекта:

1. Деятельность бизнес-проекта.
2. Перспективность направления.
3. Общая площадь помещения.
4. Расположение.
5. Наличие инфраструктуры и транспортной развязки.
6. Ремонт и коммуникации.

Как правило, при оценке коммерческой недвижимости специалист использует доходный метод расчета, основанный на возможной прибыли конкретного проекта.

В случае неправильной оценки такая ошибка может стать фатальной для клиента. Рекомендуется доверять проведение данной процедуры специалистам только тех компаний, которые зарекомендовали себя на рынке услуг с положительной стороны.

Этапы оценки торговой недвижимости

Оценка торговой недвижимости – процесс, который состоит из нескольких этапов:

1. Начальный. Между компанией-оценщиком и клиентом заключается договор с обязательным приложением, в котором прописано задание – определить стоимость одного или нескольких объектов недвижимости. Также в обязательном порядке указывается цель проведения оценки.
2. Клиент должен предоставить документацию, на основании которой будет выполнена оценка: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. После изучения пакета документов оценщик осуществляет выезд на объект с целью определения факторов, которые могут повлиять на итоговую стоимость. Следует обратить внимание, что многие специалисты проводят фотофиксацию объекта, что необходимо для более точного и достоверного анализа. Все дополнительные материалы прикладываются к отчету.
3. Анализ рынка коммерческой недвижимости в конкретном районе, а также определение экономического рынка в регионе. Основная задача специалиста на данном этапе – определить максимально выгодный способ применения объекта с целью получения выгоды с учетом спрогнозированных доходов и расходов.

Завершающий этап оценки торговой недвижимости – составление отчета о проделанной работе и предоставление его клиенту.

Отчёт по оценке объектов торговой недвижимости

По завершении процедуры оценки клиент получает пакет документов, в состав которого входят:

• Подробное описание объекта с перечислением всех характеристик.
• Результаты анализа рынка.
• Итоги исследования максимально эффективной и выгодной сферы использования конкретного объекта недвижимости.
• Результат анализ местоположения объекта, коммуникаций, транспортной доступности.
• Расчет стоимости объекта с описанием каждой процедуры.
• Заключение с итогами проведенной оценки.
• Лист согласования полученных результатов.

В состав пакета документов в обязательном порядке входят данные клиента, информация об объекте недвижимости и копии всех предоставленных документов, задание на проведение оценки, сделанные в процессе работы фотоснимки исследуемого объекта, копии документов, подтверждающих право заказчика на владение недвижимостью.

Следует обратить внимание, что в зависимости от выбранной для проведения оценки компании, содержимое пакета документов может изменяться. Однако, вышеперечисленные данные будут запрошены в обязательном порядке.

Оценка торговой недвижимости в Оренбурге

Специалисты компании «Системы оценки» оказывают услуги независимой оценки объектов торговой недвижимости: встроенных помещений, отдельно расположенных строений и сооружений, имущественных комплексов.

Клиенту в обязательном порядке предоставляется экспертный отчет о проделанной работе, составленный в соответствии с нормами и стандартами действующего законодательства. Стоимость проведения оценки зависит от целей проведения анализа и характеристик конкретного объекта.

Метод определения стоимости недвижимости, используемый специалистом, зависит от полученных об объекте сведений и с учетом его специфики.