Наряду с привычными для нас зданиями и сооружениями (жилые дома, здания школ, магазинов и ряд других объектов) различают и специализированные.
Как правило, к таким специализированным сооружениям относят здания и строения различных заводов и фабрик, производств уникальной продукции или предназначенные для оказания определенных услуг (например, сооружения для экипировки горюче-смазочными материалами или здания доменных печей, искусственные сооружения – мосты, тоннели, акведуки, путепроводы).
Особенности конструкции таких сооружений накладывают свои особенности и на порядок их оценки. Необходимость такой оценки возникает в случае финансовых трудностей данных предприятий или необходимости кредита для расширения производства.
В любом случае порядок оценки таких зданий и сооружений имеет свою специфику и критерии аудиторской оценки. В частности такие особенности связаны с возможностью оценить сооружение отдельно или только в составе комплекса, кроме того, не все такие объекты могут приносить коммерческую прибыль, а значит и оцениваются с точки зрения фактического состояния, в редких случаях с перспективой развития.
Здесь важную роль играет непосредственное назначение объекта оценки. Например, опора линий электропередач приносит прямую коммерческую прибыли при проецировании на всю энергосеть участка или даже региона, а искусственные сооружения (мост или тоннель) прибыль не приносят и могут быть оценены с учетом их назначения и фактического состояния.
В большинстве случаев оценка специализированных зданий и сооружений необходима в случаях:
Отчет о проделанной работе, содержащий выводы по оценке специализированных сооружений должен строго соответствовать Федеральным законам и является официальным юридическим документом.
Как и оценка иных объектов имущества, специализированные сооружения оцениваются в несколько этапов:
