Оценка зданий, сооружений

Мероприятия, связанные с оценкой зданий и сооружений – сложные и трудоемкие, состоящие из целой очереди последовательных действий опытного экспертного оценщика.  Любое строительство или уже построенное здание содержит массу скрытых взгляду «подводных камней», которые эксперт должен выявить и оценить их полезность или не полезность, так как они могут серьезно повлиять на общую оценочную стоимость объекта.

Строительные объекты, как правило, оцениваются вместе с земельным участком, другими хозяйственными и инженерными сооружениями, надворными постройками и прочими объектами, т.к. они являются неотделимой частью от оцениваемого строительного объекта и в той или иной степени влияют на общую оценочную стоимость, представляя собой отдельную материальную ценность. В этом случае оценка носит комплексный характер.

Принимать участие в оценке зданий и сооружений следует лишь опытным профессиональным оценщикам, поскольку этот вид оценки требует глубоких профессиональных знаний, достаточный опыт и компетенцию.

Весь комплекс оценочных мероприятий начинается с внешнего осмотра здания, изучения требуемой документации, представляемых спецификаций, проектных документов, обследованием конструктива объекта и завершается выдачей экспертного заключения на основании тщательного анализа полученных данных и собранных сведений. Лишь после завершения всех оценочных работ можно судить об эффективности использования этого здания по назначению.

Заключительный отчет об оценке должен содержать четкие обоснования оценочной стоимости, подкрепляемые фактически имеющимися реальными данными, полученными в результате оценочных работ. В оценочном отчете не должны содержаться мысли двоякого толкования, оставляющие возможность разночтений. Оценка строительных объектов (строящихся или уже эксплуатируемых) осуществляется в порядке и по правилам, регламентированным действующим законодательством РФ.

Цели оценки здания или сооружения

Необходимость в оценке здания, сооружения (прилегаемого земельного участка и других хозяйственных и инженерных построек) может возникнуть по разным поводам:

• при любых сделках с недвижимым имуществом (покупка или продажа, вступление в наследство, дарение, изменение долей, выделение доли в натуре и многое другое);
• по требованию судебных инстанций, иных уполномоченных органов власти;
• при оформлении залоговых обязательств;
• при прояснении вопросов, связанных с налогообложением, выплатой страхового возмещения;
• при фигурировании данного объекта в виде имущества в уставном капитале;
• в случае причинения умышленного ущерба объекту оценки, либо по неосторожности, либо в результате стихийных бедствий и по многим другим причинам.

Оценка объектов недвижимости может проводиться на добровольных основах, а также в обязательном порядке: по требованию судебных инстанций, по запросу нотариальных контор, органов опеки, других уполномоченных органов государственной власти. Нередко граждане обращаются за экспертным оценочным заключением при осуществлении различных сделок с недвижимостью.

Порядок оценки зданий и сооружений

Порядок всех оценочных мероприятий условно можно разделить на четыре этапа:

1. Сбор необходимых документов и проверка их подлинности, сведений и информации, касающихся оцениваемого объекта. Уточняются цели проведения требуемой экспертной оценки, согласовываются организационные вопросы с заказчиком.
2. Непосредственное обследование самого объекта, выявление явных и скрытых недостатков и повреждений (либо определение его дополнительно полезных свойств, повышающих эффективность эксплуатации объекта по назначению). Производится фотосъемка (в отдельных случаях применяется видеосъемка).
3. Тщательное изучение собранных результатов во время экспертного осмотра объекта, с учетом выявленных недостатков, сверка (фактически имеющих место) данных с данными, отображаемыми в представленных документах. Учитывается месторасположение объекта, другие факторы, прямо или косвенно влияющие на его реальную рыночную стоимость. На основании всех данных составляется объективное экспертное оценочное заключение, в котором указывается состояние оцениваемого объекта, его рыночная стоимость на текущий момент, приводятся четкие обоснования и подтверждения правильности принятого экспертного вывода о реальной стоимости данного объекта.
4. Заключительным этапом становится факт передачи экспертного оценочного заключения заказчику.

Документы, требуемые для оценки здания или сооружения

Для проведения экспертной оценочной экспертизы, заказчику требуется представить эксперту необходимые документы:

• удостоверяющие личность заказчика документы;
• официальную форму документального подтверждения прав на оцениваемый объект;
• документы, полученные на оцениваемый объект из БТИ, кадастровой палаты, служб геодезии и других государственных органов;
• при наличии обременений на оцениваемом объекте (залоговые и иные обязательства, арендные (субарендные) отношения и т.д.), предоставляются полные сведения этого обременения и подтверждающие документы;
• документы, подтверждающие права на участок земли, на котором находится оцениваемый объект, с указанием хозяйственных и инженерных построек, коммуникаций (при комплексной экспертной оценке).

Факторы ценообразования

На рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости влияет масса явных и косвенных ценообразующих факторов, поэтому, при экспертной оценке в обязательном порядке учитывается:

• территориальность  расположения (удаленность от города, район города, экологическая обстановка района, наличие (отсутствие) близко расположенного аэропорта, ж/д и автомагистралей, многое другое);
• дата ввода в эксплуатацию оцениваемого объекта;
• примененные в строительстве строительные и отделочные материалы,  инженерное оборудование, вспомогательные сооружения и прочее;
• реальное состояние на текущий момент объекта оценки, наличие (отсутствие) ремонта;
• удобство планировки (учитывая целевое назначение оцениваемого объекта), удобство подъездных путей, парковочная загруженность и прочие обстоятельства;
• наличие (отсутствие) каких-либо обременений;
• форма собственности земельного участка, на котором расположен данный объект.

Случаев, требующих экспертной оценки объектов недвижимости, очень много, все они индивидуальны, имеют свои нюансы и требуют именно индивидуального подхода в оценке. Поэтому вышеперечисленный список факторов, влияющих на рыночную стоимость оцениваемого объекта, далеко не исчерпывающий.

Заказать оценку здания в Оренбурге

Оценка зданий и сооружений – довольно серьезное мероприятие. Сам объект оценки уже условно относится к категории дорогостоящих. Поэтому любая неточность в экспертной оценке может привести к завышению или снижению реальной стоимости объекта. С данным видом оцениваемого объекта речь может идти об ошибках, цена которым будет выражаться в весомых денежных цифрах – от десятков и сотен тысяч до миллионов рублей. Чтобы получить достоверное экспертное заключение о реальной стоимости здания, полезнее всего обратиться к услугам профессионалов компании «Системы оценки», имеющих достаточный опыт, серьезные знания и заслуженную репутацию.