Чтобы узнать стоимость доли в квартире, недостаточно просто поделить рыночную цену всего объекта на всех владельцев. Отдельная часть жилья может оказаться значительно дешевле, чем вся квартира в целом. Часто это приводит к спорам и недовольству собственников. Чтобы избежать проблем и определить справедливую цену, нужна независимая профессиональная оценка доли в квартире для суда, нотариуса или по отдельному запросу участников сделки.
Помимо общих параметров квартиры, ее технического состояния, расположения и прочих характеристик, на рыночную стоимость конкретной доли влияет:
Независимая оценка доли в квартире позволит получить полную картину о реальной стоимости на рынке, на основании объективных факторов и профессиональных расчетов.
Полученный от лицензированного аккредитованного оценщика отчет поможет подготовиться к сделке или судебному процессу, если в ходе владения и распоряжения жильем возникли сложности.
Профессиональная оценка рыночной стоимости доли в квартире нужна в случаях, когда предстоит выполнить некоторые действия с недвижимостью:
Знать рыночную стоимость жилплощади понадобится и при оформлении страховки, когда условия страхования напрямую зависят от характеристик объекта и его стоимости.
Проще всего определить стоимость своей доли, когда вся квартира продается целиком. Достаточно разделить всю сумму, получаемую по договору купли-продажи, на количество долей. Каждый собственник получит часть этой суммы пропорционально своей доле в квартире. Задача сводится к расчету рыночной стоимости с учетом характеристик жилья и текущего спроса. Оценка 1/2 доли квартиры сводится к определению стоимости всего жилья, которую затем делят пополам.
Сложнее, если нужна оценка доли в квартире для продажи по отдельности. В таком случае, на базе расчетов, подготовленных оценщиками, готовится письменное предложение остальным собственникам купить часть по преимущественному праву выкупа, а при их отказе предлагать другим покупателям по цене не ниже оценочной стоимости.
Нотариусам необходима оценка доли квартиры для наследства, чтобы рассчитать размер пошлины, уплачиваемой наследниками при выдаче свидетельства. Если между наследниками возник спор, суд исходит из отчета об оценке доли квартиры, представленного сторонами судебного процесса. Если расчетные значения в нескольких отчетах отличаются, суд примет за ориентир наименьшую оценочную стоимость.
При наследовании доли недееспособными лицами и детьми младше 18 лет, имущественная оценка не обязательна, поскольку закон освобождает их от обязательств по уплате нотариальной пошлины.
Спорные ситуации с недвижимостью, включая принудительный выкуп, пропуск срока вступления в наследство, оспаривание порядка раздела, решаются в судебном порядке. Чтобы правильно рассчитать пошлину для суда и определить объем оспариваемого имущества, понадобится заказать оценку доли в квартире.
Независимая оценка стоимости доли в квартире для выкупа нужна для справедливого и обоснованного расчета цены в случае выкупа. Участники сделки могут самостоятельно определять цену в договоре, однако для исключения исков оспаривания в суде предварительно заказывают оценочный отчет у лицензированного оценщика.
Независимая экспертиза необходима при принудительном выкупе через суд незначительной доли, без возможности установления порядка пользования и выделения в натуре без ущерба остальным собственникам жилья.
От профессионализма оценщика зависит справедливость и обоснованность оценочной стоимости квартирной доли. Важно, чтобы экспертиза была объективной и не вызывала сомнений, а оценщик имел допуск в СРО и обладал высокой квалификацией.
«Системы оценки» в г. Оренбург – это команда профессиональных экспертов, накопивших огромный опыт в оказании экспертно-оценочных услуг. Чтобы узнать, сколько стоит оценка доли в квартире, уточнить сроки и любые нюансы, связанные с оценочными работами, оставляйте заявку по телефону, либо на сайте нашей компании.
