Если для оформления ипотечного займа был выбран ВТБ, то без отчета об оценке недвижимости не обойтись, это обязательное условие банка. Заемщик должен согласовать кандидатуру оценщика с банком. Сотрудничество разрешается только с независимым агентством, имеющим лицензию на оказание соответствующих услуг.
ВТБ принимает во внимание отчет от профессионального оценщика и выносит решение о допустимой сумме, которая может быть выдана заемщику. Таким образом исключается переплата, ведь зачастую продавцы завышают цену своего имущества. Покупателю придется договариваться с собственником о снижении цены, либо искать недостающие деньги вне банка, либо просто отказаться от этой покупки и начать поиски более подходящего варианта.
Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства перед банком, то банк погасит образовавший долг путем реализации залога, указанного при оформлении кредита.
Для ВТБ важна профессиональная оценка недвижимости, поэтому оценщику следует предоставить следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости;
Технический паспорт объекта недвижимости;
Кадастровый паспорт;
Экспликация и поэтажный план оцениваемого объекта.
Только после сбора всех документов оценивающий эксперт сможет приступить к работе.
Заемщику достаточно собрать документы, передать их оценщику и ждать результаты. Оценщику, после получения необходимых бумаг, предстоит тяжелая ответственная работа, от которой зависят финансовые отношения между банком, покупателем и продавцом. Отчет об оценке представляет собой письменный документ, в котором отображены следующие данные:
номер отчета и дата составления отчета;
причины, по которым понадобились услуги оценщика;
данные о заказчике и оценщике;
описание оцениваемого объекта, сопровождаемое фотографиями;
подробное описание процесса оценки;
сравнение с другими объектами недвижимости;
анализ всех факторов, влияющих на стоимость;
перечень используемых для оценки документов, в том числе чек об уплате работы оценщика;
выводы и итоговая стоимость оцениваемого объекта.
В отчете указывается рыночная и ликвидационная стоимость (ликвидационная, как правило, на 15% ниже рыночной). Готовый отчет состоит примерно из 50-70 страниц и должен передаваться заказчику в двух экземплярах: один непосредственно для самого заемщика, второй — для банковского учреждения. Также вместе с отчетом оценщик обязан вернуть копии документов, которые получал от заказчика. Обычно все копии прикрепляются к странице, где указан перечень используемых для оценки документов.
Когда требуется независимая профессиональная оценка недвижимости, жители Оренбурга обращаются в независимую компанию «Системы оценки». Главные преимущества компании состоят в следующем:
удобный для клиентов график работы;
компетентные сотрудники в штате, оценочные эксперты с большим стажем работы;
выезд оценщика на объект осуществляется бесплатно как для новых, так и для старых клиентов;
отсутствие доплат, итоговая стоимость на оказываемые услуги оговаривается сразу и не меняется в процессе работы;
контроль работы оценщика и перепроверка отчета перед сдачей заказчику;
быстрые сроки выполнения работы, отчет готовится за 2-3 дня;
гибкие системы скидок и бонусов в праздничные дни;
доставка отчета курьером в любую точку города на дом, либо в офис ВТБ.
Дополнительно специалисты компании могут рассказать о возможных рисках при приобретении недвижимости в кредит и даже защитить при необходимости имущественные интересы своего клиента.
