Заказать OnLine
+7 (3532) 600-166
+7 (922) 555-26-55

Оценка, независимая экспертиза и оспаривание кадастровой стоимости

Оценка рыночной стоимости

всех видов имущества

Экспертиза

различных видов, судебная и внесудебная

Оспаривание (уменьшение)

кадастровой стоимости

Системы оценки Оренбург - оценка недвижимости и рыночной стоимости в Оренбурге

Компания "Системы оценки" объединила профессионалов с многолетним опытом с целью обеспечения высококачественных услуг по направлениям:

- оценка рыночной стоимости имущества (жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков, зданий, сооружений, сетей, бизнеса, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг, нематериальных активов), прав требования возмещения ущерба и многого другого;
- внесудебная и судебная экспертиза (стоимостная, строительно-техническая, экономическая и многие другие)
- оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости земельных участков и зданий.

Если вам или вашей компании необходима одна из этих услуг, то вы нашли то, что искали! Позвоните нам, либо оставьте заявку, специалисты нашей компании проконсультируют вас, помогут принять верное решение и прийти к поставленной цели.

Тысячи клиентов уже оценили высокое качество оказываемых нами услуг и отметили в качестве наших главных достоинств:
- скорость выполнения;
- доступные цены;
- гибкая система скидок;
- профессионализм наших специалистов;
- успешное решение сложных, а порой уникальных задач;
- индивидуальный подход к каждому клиенту;
- наш энтузиазм и любовь к своему делу.

Мы будем рады видеть Вас в числе наших клиентов и партнеров!

Работа с компанией Системы оценки

Независимая оценка объектов недвижимости

Как физические, так и юридические лица периодически осуществляют приватизацию, страхование, покупку или продажу, съём, переоформление объектов недвижимости. И в подобных ситуациях нередко требуется документ, составленный профессиональным и компетентным оценщиком, в котором зафиксирована приблизительная стоимость.

Качество оценки во многом зависит от того, насколько квалифицированы и опытны работники организации, которая занимается оцениванием недвижимости.

Наша компания «Системы оценки» занимается рыночной оценкой различных объектов недвижимости. И в течение всего периода работы нам удалось пополнить базу знаний, разработать эффективные схемы и накопить немалый опыт. Поэтому мы без проблем составляем отчеты, в которых зафиксированы результаты оценки различных объектов недвижимости.

Благодаря тому, что мы тщательно анализируем рынок недвижимости, используем различные инструменты, мы максимально точно оцениваем любой объект.

В каких случаях необходима оценка недвижимости?

Без данного комплекса мероприятий не обойтись в таких случаях:

  • Продажа и приобретение различных объектов недвижимости.
  • Предоставление недвижимости в аренду.
  • Приватизации недвижимости (выкуп определенной государственной доли).
  • Процедуры, связанные с выделением доли участников.
  • Решение споров, связанных с недвижимостью, в суде. Обойтись без оценки стоимости объекта невозможно.
  • Процедуры, связанные с оформлением ипотечного кредита, определением залога.
  • Процессы по введению недвижимости в уставной капитал формируемой организации или предприятия.
  • Необходимость в переоценке объекта недвижимости при подготовке бухгалтерских отчетов, иных документов.
  • В качестве страховки предприятия от банкротства или же при проведении процесса реструктуризации.
  • Во время ликвидации определенного объекта или предприятия.
  • Установление ущерба для получения возмещения, к примеру, после пожара или потопа.

Необходимый перечень документации

Перечень документов, которые включают в пакет, определяется в зависимости от того, для каких целей выполняется оценка квартиры. К основным относят:

  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Соглашение (покупка, продажа, приватизация, процесс дарения, иное) или свидетельство о регистрации права собственности.
  • Поэтажный план или же экспликация (предоставляется БТИ).

Для того, чтобы воспользоваться услугами оценочной компании, если заказчик и владелец квартиры – различные люди, необходимо передать копии паспортов собственника квартиры и лица, которое заказывает оценку. В том случае, если есть определенные обременения, то их необходимо перечислить.

Если квартирой владеют несколько людей, то копии удостоверяющих документов должны представить все. Помимо этого, потребуются и документы, подтверждающие право собственности.

Если возникает потребность в оценке отдельных строений, офисов, сооружений, то сотрудникам оценочной компании заказчик должен предоставить такие бумаги:

  • Документация, с помощью которой подтверждается право собственности (либо право временной эксплуатации) объектов. Дополнительно должен передаваться документ, который подтверждает законность эксплуатации земельного участка (право аренды).
  • Информация, с помощью которой определяются границы оцениваемого объекта. Так, могут прилагаться детальные карты или геодезические планы (их копии).
  • Документация, с помощью которой можно установить истинное юридическое состояние недвижимости (имущественное право либо регистрационное свидетельство).
  • Справки, предоставленные БТИ, на выбранный объект. Сюда может входить поэтажный план либо соответствующие выписки из техпаспорта.
  • Информация о том имуществе, которое не входит в объект, но при этом его оценивают.
  • Справка, предоставленная бухгалтерией, в которой отображена балансовая стоимость выбранного строения. Дополнительно предоставляются и данные о коммунальных платежах, выплаченных налогах.
  • Документы, позволяющие выполнять перепланировку.
  • Данные об имеющихся обременениях (если таковые присутствуют). В этом случае демонстрируются кредитные договора, различные соглашения и контракты, юридические дополнения.
  • Техническая информация. К примеру, в пакет включаются сметы, проектные документы, подтверждающие потребность проведения восстановительных, строительных процессов.

Дополнительно могут прилагаться данные о вносимых арендных платежах, прочее.

Чем привлекательно сотрудничество с компанией «Системы оценки»?

В настоящее время наша компания выполняет разнообразные виды экспертной и рыночной оценки объектов недвижимости в Оренбурге. Благодаря тому, что мы достаточно долго работаем в этой отрасли, мы смогли добиться немалых результатов.

Отдавая предпочтение сотрудничеству с нашей компанией, вы получаете немало преимуществ. Среди общего перечня стоит выделить:

  • Высокий уровень качества. В процессе работы мы учитываем действующие стандарты. Дополнительно мы принимаем во внимание государственные нормативы во время разработки и подготовки отчетов.
  • Точность. При подготовке отчетов, в которых зафиксированы результаты проведенной оценки недвижимости, мы учитываем все юридические тонкости. Именно поэтому данные документы могут использоваться в качестве доказательства в суде.
  • Предоставление дополнительной информации, консультирование. Перед тем как начать сотрудничество, вы можете связаться с нашими сотрудниками, дабы ознакомиться со всеми особенностями процесса.
  • Полная конфиденциальность. Информация об объектах недвижимости, а также проведенной оценке не распространяется.
  • Объект недвижимости, подлежащий оценке, обязательно посещают наши специалисты.
  • Все отчеты подготавливаются в максимально короткие сроки.
  • Идеальная ценовая политика.

Особенности заказа оценки объектов недвижимости в Оренбурге

Наша компания сотрудничает с физическими и юридическими лицами. Процедура занимает минимальное количество времени. При этом грамотно составленный отчет позволит правильно все оформить, выполнить все действия, связанные с объектом недвижимости, на выгодных условиях.

Часто задаваемые вопросы

Наша компания оказывает услуги в области оценки и консалтинга, проводит судебные стоимостные, строительно-технические и иные экспертизы, готовит внесудебные экспертные заключения (заключения специалиста), рассчитывает упущенную выгоду и ущерб (экономический, от ДТП, залива и прочее). Одним из важнейших направлений деятельности нашей компании является оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости.

Миссия нашей компании — это повышение стандартов качества в области оценки и консалтинга, а также поддержка и развитие бизнеса в России, за счет внедрения своевременных, качественных и эффективных бизнес-решений.

Главная ценность нашей компании – наши клиенты. Наша задача найти индивидуальный подход и помочь каждому заказчику в достижении его целей. Нам важно превратить оценку из оказания услуги в приятное сотрудничество с клиентом. Оценочная деятельность для нас не просто работа, это дело, в котором мы разбираемся и которым нам нравится заниматься. Наш энтузиазм, профессионализм и воля к победе позволит Вам достичь успеха и достичь новых вершин, а успех наших клиентов является отражением успеха нашей компании.

Оценкой недвижимости называют определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения). Земля ценится на сегодняшний день чрезвычайно высоко вследствие ярко выраженного дефицита предложения, долговечности, неповторимости месторасположения и способности менять свои качественные характеристики в процессе деятельности человека.

Надо сказать, что оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости. Это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп, раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке, иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий. Необходима оценка недвижимости и в случае вовлечения ее в различные бизнес-проекты, при проведении судопроизводства и страховании.

Оценка недвижимости – это упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки (осмотра). После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

В процессе проведения оценки специалисту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести: свидетельство о праве собственности, договор найма или аренды, все данные по обременениям, балансовой стоимости (для юридических лиц) и коммунальным платежам, технический паспорт, экспликацию, справку из БТИ, поэтажный план, разрешение на перепланировку (если таковая имела место).

При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального. На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от специалиста не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта. Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку. Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 1000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

Как бы там ни было для наших клиентов мы применяем гибкий подход к ценообразованию. Сроки оказания услуг также зависят от сложности выполняемой работы, а в экстренных случаях сроки выполнения можно ускорить даже до нескольких часов.

Отчет является официальным документом и может быть использован не только для проведения различных сделок в сфере недвижимости, но и в судебном производстве. Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от геополитической ситуации.

Экспертиза – это процесс исследования какого-либо предмета, документа, обстоятельства знающим лицом с целью ответа на имеющиеся вопросы Экспертизы проводятся в очень многих случаях и ситуациях и сталкиваемся мы с ним постоянно. Например, когда обращаемся ко врачу - сведущему, специально обученному человеку, специалисту в своей области - для того, чтобы выяснить причины расстройства здоровья, выяснить причины таких расстройств и получить рекомендации по их устранению. И для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, врач проводит экспертизу – изучает документы, анализирует данные лабораторных и инструментальных исследований, и выносит свой вердикт (дает заключение) - ставит диагноз, дает рекомендации и назначает лечение. Также и в ходе разбирательства дела в суде или других органах – если нужна консультация специалиста (не юриста) и без этого дело не рассмотреть, назначается экспертиза, именуемая судебной. Такая экспертиза может быть проведена и вне суда, до процесса или после, или даже вместо процесса, тогда она называется исследованием, внесудебной экспертизой или внесудебным исследованием. Судебная экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. Судебные экспертизы могут назначаться по гражданским, арбитражным, уголовным, административным, налоговым, таможенным и другим делам. Экспертиза может быть назначена как судом, так и иным органом (лицом) (ФАС, ГИБДД, следователь, дознаватель и пр.,) рассматривающим или расследующим дело. Процесс назначения и проведения судебной экспертизы подробно описан в кодексах РФ ( Гражданский процессуальный, Арбитражный процессуальный, Уголовно-процессуальный, об административных правонарушениях), так и в Законе РФ № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ).

В досудебном порядке проведение экспертизы способствует урегулированию споров не переходя в судебные тяжбы. Заключение специалиста, составленное в досудебном порядке, также может являться документом доказательного характера в случаи рассмотрения дела в суде. В порядке суда, назначенная экспертиза дает четкие ответы на поставленные вопросы, возникшие в процессе судебного разбирательства.

Общий порядок проведения экспертизы по всем делам можно свести к следующему:

  • экспертиза проводится по определению (постановлению) суда или органа, рассматривающего дело;
  • вопросы, на которые должен ответить эксперт, содержаться только в этом определении (постановлении); вопросы формулируются судом по предложению сторон и с учетом их мнения;
  • эксперт не имеет право общаться со сторонами, «если это ставит под сомнение его заинтересованность»;
  • материалы, которые должен исследовать эксперт, передаются эксперту судом, а не стороной (сторонами), так как эксперту по сути запрещено общаться со сторонами и только суд может решить, какие материалы (доказательства по делу) изучать эксперту;
  • эксперт не имеет право разглашать какие-либо сведения или выводы по экспертизе – только направить заключение эксперта в суд, обсуждать со сторонами, направлять заключение эксперта сторонам эксперт не имеет права;
  • статус эксперта по делу не прекращается никогда – даже если дело рассмотрено и решение (приговор, постановление) вступило в законную силу, эксперт по данному делу все равно сохраняет данный статус;
  • заключение эксперта должно соответствовать требованиям, установленным законом – быть объективным, научно обоснованным, проверяемым, основанным на всестороннем исследовании объектов и материалов, выводы заключения должны соответствовать исследовательской части.

Это значит, что эксперт обязан применять те методы исследования, которые научно подтверждены проведенными исследованиями и являются достоверными и повторяемыми (не случайными), объяснены и подтверждены современной наукой. Таким образом, экспертное заключение должно включать в себя как минимум перечисление научных источников и указание на их применение.

Заключение эксперта должно исключать субъективное толкование результатов. Не должны приниматься на веру какие-либо утверждения, даже если они исходят от авторитетных учёных, каждая цифра в заключении должна быть объективно подтверждена.

Это значит, что каждая цифра, каждое утверждение, каждое умозаключение, в том числе промежуточное, должны быть обоснованы, рассчитаны, подтверждены материалами, представленными на исследование, научными данными, данными открытых источников. Для эксперта недостаточно сказать «Я так думаю, потому что я специалист», верить эксперту только потому что у него есть диплом или ученая степень никто не обязан и не должен. Экспертное заключение должно объективно и научно подтверждать и каждый этап хода исследования, все промежуточные и итоговые выводы. Также нужно иметь ввиду, что заключение эксперта должно быть написано языком, понятным для неспециалиста в данной области. В противном случае его ценность стремится к нулю, поскольку оно и создается для того, чтобы разъяснить необходимые вопросы, а будучи написанным специализированным языком, оно фактически ничего не разъяснит. Внесудебная экспертиза (исследование, внесудебное исследование) проводится в той же форме и отвечает тем же требованиям, что и заключение эксперта. Никакого нормативного регулирования этого не существует, так сложилась практика.

Отличия внесудебной и судебных экспертиз в следующем:

  • судебная экспертиза проводится на основании определения, постановления государственного органа или лица, внесудебная – на основании гражданско-правового договора;
  • орган или лицо, назначивший судебную экспертизу, предупреждает эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (уголовной ( ст. 307 УК) или административной ( ст. 17.9 КоАП)), о чем эксперт дает соответствующую подписку. И эта ответственность может реально наступить. При проведении внесудебного исследования специалиста никто не предупреждает от уголовной ответственности, подписку он не дает и уголовной/административной ответственности за заведомо ложное заключение он не несет (даже если он согласен эту ответственность нести и даже если расписался в заключении), поскольку с точки зрения уголовного/административного права внесудебное исследование – не экспертиза, а специалист, его осуществивший – не эксперт.

В соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом РФ №128-ФЗ от 08.08.2001г. «О лицензировании отдельных видов деятельности», в соответствии с Федеральным законом РФ №99-ФЗ от 04.05.2011г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» (вступающим в силу с 03.11.2011г.) в перечне видов деятельности, подлежащих лицензированию экспертная деятельность отсутствует. Экспертная деятельность лицензированию не подлежит.

Эксперт – лицо, обладающее специальными знаниями по вопросам, касающимся рассматриваемого дела, и назначенное судом (иным органом) для дачи заключения. Специалист- лицо, обладающее специальными познаниями в области науки привлекаемое для проведения исследования по оговоренным вопросам на основании договора.

Стоимость экспертизы образуется из нескольких факторов:

  • Срочность проведения
  • Объем исследуемых объектов (м2, т, км)
  • Приборное оснащение (все экспертизы уникальны и поэтому требуется применять разные технические устройства)
  • Наукоемкость (объем исследуемой информации, проект, сметы)

Необходимо понимать, что при оплате экспертизы, в процессе урегулирования спора, возможность взыскать с ответчика потраченные средства равна 75% (по статистике нашей организации)

На текущий период, законодательство не требует от организаций определенного перечня разрешений и лицензий на проведение досудебных исследование.

Государственное экспертное учреждение только одно - это Федеральное Бюджетное Учреждение российский Федеральный Центр Судебной Экспертизы при Министерстве юстиций Российской Федерации, остальные организации негосударственные. Но следует отметить следующее, что в соответствии с нормами законодательства, а также ст.41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001г. №73-ФЗ экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации.

Для определения возможности проведения экспертизы, необходимо связаться и изложить суть вопроса нашим специалистам, которые в свою очередь подробно объяснят, какие документы потребуются для проведения внесудебной экспертизы, если таковая возможна.

Для определения возможности проведения экспертизы, необходимо связаться и изложить суть вопроса нашим специалистам, которые в свою очередь помогут составить вопросы для информационного письма которое может быть вами представлено в судебном процессе. Информацию о нашей организации, наших специалистах и возможностях мы можем подготовить в качестве ответа на запрос суда, адвоката или других участников процесса в виде письма.

Строительная экспертиза – это техника контроля строительной деятельности, которая основана на инструментальном анализе и сравнении данных анализа проектной, нормативной и правовой документации. Эти меры могут применяться как на самой стадии строительства, так и по ее окончанию.

Случаи, когда нужна строительная экспертиза:

  • Если во время строительного процесса произошел несчастный случай.
  • При возникновении гражданского спора, который связан с правом собственности на жилье или разногласиями о некачественно построенном здании.
  • При возникновении конфликта между подрядчиком и заказчиком.
  • При административных правонарушениях, то есть, насколько здание соответствует нормам строительной отрасли.

Этапы осуществления строительной экспертизы:

1 этап

Проводится исследование объекта, во время которого оценивается общее состояние строительной конструкции, определяется объем предстоящих работ, назначаются задания для инструментальных исследований.

В спектр предварительного осмотра объекта входит несколько этапов:

  • Осматривается здание.
  • Собирается информация об объекте, это сроки и условия эксплуатации, а также проектная документация.
  • Обнаружение визуальных дефектов.
  • Составляется техническое задание, которое будет выполняться во время экспертизы.

2 этап

На данном этапе проводится уже инструментальное обследование сооружения. В него входит:

  • Проведение фото фиксации обнаруженных дефектов.
  • Определяется конфигурация положения по вертикали и конструкций и их элементов.
  • Инструментально обследуются элементы конструкции.
  • Определяются характеристики несущих элементов.
  • Измеряется деформация и прогибы.

3 этап

Проводится анализ всей собранной информации и всех результатов исследования. Проанализировав полученные факты, оформляется техническое заключение, оценивается состояние здания и его элементов. Если есть необходимость, составляется план действий по усилению конструкции.

Заключения, которые будут предоставлены нашими специалистами, имеют полную юридическую силу. И при необходимости могут использоваться во время судебных разбирательств.

Часто камнем преткновения между подрядчиком и заказчиком становится не высокая сметная стоимость объекта или слишком затянутые сроки работ, а именно качество строительных работ при приемке объекта. Случаи, когда заказчики предъявляют подрядчику претензии по качеству, далеко не редкость. Но эти претензии не всегда объективны. Ни на одном строительном объекте не бывает, например, идеально ровных стен или полов.

Существуют специальные строительные допуски, которые описывают качество той или иной строительной поверхности. Например, для высококачественной штукатурки допустимые перепады по уровню составляют до 2 мм на 2 метра. Так что для того, чтобы оценивать качество строительных работ, необходимо знать критерии, по которым эта оценка производится.

Составляя договор на строительные работы, проясните для себя значение строительных терминов. Например, простая, улучшенная и высококачественная покраска – это три разных качества окрашенной поверхности, каждый из которых имеет свои критерии оценки. И если у вас в договоре записана, например, «простая покраска», то не стоит требовать от подрядчика, чтобы окрашенная поверхность соответствовала категориям «улучшенная» или «высококачественная».

Если вы хотите в полной мере оценить качество своего ремонта, то выполненные работы следует принимать поэтапно, на протяжении всего процесса строительства. В этом случае у вас есть возможность проконтролировать качество скрытых работ, ведь, в итоге, именно их недостатки сказываются на качестве отделки.

Экспертиза на предмет определения качества строительных работ подразумевает натурное исследование объекта с целью выявления отклонений от норм с использованием специализированного оборудования. Дальнейшая обработка полученных результатов заключается в сопоставлении данных с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и т.д.

Примеры вопросов решаемых в рамках данной экспертизы:

  • Определить качество выполненных работ.
  • Определить качество выполненных работ в соответствии с договорными условиями и проектной документацией.
  • Определить наличие дефектов.
  • В случае если дефекты имеют место быть, определить перечень необходимых мероприятий по их устранению.
  • В случае наличия дефектов определить стоимость их устранения.

Определение качества строительно-монтажных работ является многогранной экспертизой, включает в себя такие исследования как:

  • Определение качества ремонтных работ в помещениях;
  • Определение качества монтажа строительных конструкций;
  • Проверка качества лакокрасочных покрытий;
  • Проверка качества устройства напольных покрытий;
  • Исследование качества монтажа металлических конструкций, сварных швов;
  • Определение качества монтажа монолитных конструкций.

Оспаривание кадастровой стоимости чего-либо , например, земельного участка или объекта недвижимости – это весьма актуальная проблема, как для частных лиц, так и для представителей бизнеса. Возникает неразбериха в результате того, что установленная в официальном порядке стоимость недвижимости основывается на средних значениях, которые далеко не всегда соответствуют рыночной стоимости. Это значит, что зачастую собственники не могут провести какую-либо сделку с недвижимостью, поскольку ее цена не адекватна современным показателям рынка.

Нередко оспаривание кадастровой стоимости необходимо для пересчета налоговой ставки, не соответствующей реальной ситуации. Именно официально установленная кадастровая стоимость является основанием для расчета суммы налогов, которые являются одним из основных источником дохода государственного и муниципального бюджета.

Стоимость земельных участков и объектов недвижимости складывается на основе множества факторов, которые не учитываются при определении кадастровой стоимости. В результате кадастровая стоимость может быть существенно ниже рыночной, или же наоборот, в несколько раз выше. Такой вариант встречается, увы, гораздо чаще, поэтому нередко арбитражный суд разбирает иски о пересчете и снижении кадастровой стоимости.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости:

  • снизить налоговые расходы;
  • снизить платеж за аренду;
  • снизить выкупную стоимость земельного участка;
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Словом, снижение кадастровой стоимости собственности является примером борьбы за свои права.

Очень положительно. Уменьшив ваши налоги, вы сможете направить сэкономленные деньги на развитие вашего бизнеса. Переживать из-за уменьшения кадастровой стоимости незачем. Если вы к примеру захотите продать ваш земельный участок, то стоимость сделки будет являться договорной и от кадастровой стоимости никак не зависит, напротив потенциальный покупатель одобрит, что его будущий налог будет невелик. При залоговом кредитовании в банках кадастровая стоимость также не имеет значения, так как выполняется оценка рыночной стоимости ваших активов.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости:

  • снизить налоговые расходы;
  • снизить платеж за аренду;
  • снизить выкупную стоимость земельного участка;
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Вам необходимо заказать бесплатную кадастровую справку в кадастровой палате. В ней будет указана кадастровая стоимость объекта недвижимости (например, земельного участка) и дата определения кадастровой стоимости. Далее вам нужно связаться со специалистами нашей компании и получить бесплатную консультацию о ваших дальнейших действиях. Остались вопросы звоните.

Для оспаривания кадастровой стоимости здания необходимы: кадастровая справка, правоустанавливающая и техническая документация. Оценщик может запросить дополнительные документы.

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимы: кадастровая справка, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы. При наличии на земельном участке строений могут потребоваться правоустанавливающая и техническая документация на здания, строения. Оценщик может запросить дополнительные документы.

В данный момент большинство оспариваний мы успешно проводим через комиссию при Росреестре, подготавливая для этого отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка).

Необходимо помнить, что при обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа , подписанного ЭЦП, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной.

Более подробно о процессе оспаривания расскажут вам наши специалисты по телефону 8 (3532) 600-166

Свяжитесь с нами прямо сейчас и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Сроки подготовки отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка составляют от 5 рабочих дней. Сроки рассмотрения комиссией при Росреестре от 2-3 недель в зависимости от их загруженности. Среднее время от обращения клиента в нашу компанию до рассмотрения комиссией при Росреестре и принятия решения по объекту составляет 20 рабочих дней.

Наша компания проводит внесудебные и судебные экспертизы. Род проводимых экспертиз: оценочная (стоимостная), строительно-техническая, экономическая.

Сроки проведения экспертизы в каждом конкретном случае могут быть разные, зависят от сложности работы и составляют от трех рабочих дней.

Надо отметить, что на сегодняшний день можно выделить ряд неоспоримых случаев, в которых может понадобиться независимая оценка экспертов по стоимости ущерба. Это такие случаи, как:

  • затопление квартиры или офисного помещения соседями по вине эксплуатационных служб либо по своей собственной вине;
  • протечка крыши либо нарушение герметичности стены;
  • возникновение пожара по вине посторонних лиц;
  • возникновение других аварий, касаемых недвижимости.

Также ситуации, описанные выше, могут быть обратными, и все перечисленные ситуации могут возникать по вашей собственной вине, при этом пострадавшая сторона может требовать компенсацию, которая во много раз превосходит реальный ущерб. Для того чтобы разобраться в ситуации и определить уровень нанесённого ущерба, стоит воспользоваться услугой проведения экспертизы, которую проведут специалисты нашей компании.

Естественно, что существует установленный порядок действий, которых необходимо придерживаться в том случае, если речь идет о заливе квартиры. Для начала необходимо максимально быстро остановить приток воды. После этого, если решить проблему мирным путем не удалось, необходимо обратиться за помощью к специалистам нашей компании, которые помогут установить степень ответственности сторон.

В своей работе специалисты придерживаются строгого порядка действий. Так, для начала они фиксируют все повреждения, которые были нанесены помещению. После этого необходимо зафиксировать ущерб, а также составить смету на проведение ремонтно-восстановительных работ. Единственное, что стоит помнить для того чтобы осуществить вызов экспертизы, а также зафиксировать ущерб, это оставить все как есть и до прихода экспертов не заниматься устранением повреждений.

В результате проведения экспертизы специалисты нашей компании выдают экспертное заключение, которое может использоваться в качестве официального документа в суде, если дело не удастся урегулировать мирным путем.

В отчет, который составляется после оценки ущерба, включается ряд сведений, а именно:

  • заключение эксперта, которое содержит краткие выводы о том, какова стоимость ремонтно-восстановительных работ;
  • фиксирование следов аварии в виде фотоотчета;
  • рекомендации, которые могут использоваться для наиболее оптимального устранения недостатков;
  • смету, которая составляется на проведение ремонтно-восстановительных работ;
  • приложения с документами, список которых зависит от конкретной ситуации.

В том случае, если вы стали жертвой затопления соседями, вам необходимо, в первую очередь, сформулировать требования, которые могут быть предъявлены виновнику. После этого свяжитесь с нашей компанией, и мы поможем оперативно решить поставленные задачи.

Естественно, что каждому клиенту гарантируется индивидуальный подход, так как ситуации также бывают разные. При составлении акта в случае залива квартиры, пожара и других аварийных ситуаций указываются все подробности о качественных и количественных характеристиках материалов, а также конструктивных особенностей элементов, а также описывается имеющееся в наличии имущество, и описывается характер его повреждений. В том случае, если возникает такая необходимость, также вносятся данные о работоспособности электропроводки и так далее.

При проведении независимой оценки ущерба оценщик осматривает помещение, после чего подготавливается смета и калькуляция для того, чтобы максимально устранить повреждения на основании рыночных цен. Данная экспертиза позволит в дальнейшем возместить нанесенный ущерб в полном объеме.

Независимая оценка стоимости ущерба незаменима в случае залива либо пожара, когда стороны расходятся во мнениях относительно суммы нанесенного ущерба. Кроме того, она может помочь в ситуации, когда к стороне предъявляются необоснованные требования.

Конечно, стоит помнить, что любые аварийные ситуации легче и дешевле предупредить, чем потом устранять последствия.

Для того чтобы нашим специалистам было проще произвести экспертизу, необходимо предоставить ряд документов, которые могут использоваться для того, чтобы определить стоимость ущерба, а именно:

  • копию акта о заливе от эксплуатирующих служб;
  • копию правоустанавливающих документов, которые выдаются на собственность;
  • копию техдокументации и паспорта заказчика.

В случае возникновения дополнительных вопросов вы можете задавать их, воспользовавшись удобным способом cвязи.

Порядок действий аналогичен порядку при затоплении (см. выше.) и не забываем взять справку (акт) от пожарников.

Стоимость услуг указана в разделе прайс-лист и может корректироваться индивидуально, в зависимости от сроков, целей, сложности и прочего.

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт оценки имущества не только в Оренбургской области, но и по всей России. Минимальный опыт наших сотрудников составляет 6 лет. Суммарный стаж наших специалистов составляет более 30 лет!

Большой опыт и современные знания специалистов позволяют рассчитывать нашим Заказчикам, что работа, за которую мы беремся, будет выполнена в срок и качественно.

При необходимости, специалисты компании выезжает на переговоры с Заказчиком в удобное для него место и время для заключения договора оказания услуги и получения необходимых документов и информации; готовый Отчет может быть также доставлен Заказчику в удобное для него место и время.

Наша профессиональная ответственность застрахована в одной из крупнейших страховых компаний ОСАО «ВСК».

Гарантия качества нашей работы – это тысячи отчетов, выполненные нашими оценщиками и получившие одобрительные отзывы от наших довольных клиентов.

Наши специалисты оказывают оценочные услуги по всей России!

Компания гарантирует определение справедливой стоимости объекта оценки, постоянно совершенствует систему качества и профессиональные качества сотрудников. Специалисты нашей компании регулярно посещают всероссийские семинары по вопросам оценки и проходят повышения квалификации.

Главная ценность нашей компании – наши клиенты, а наша главная задача – это успех наших клиентов. Достижение нашими клиентами своих целей, победы наших клиентов – лучшее отражение нашего профессионализма!

Остались вопросы ? Специалисты нашей компании с удовольствием ответят на них!

Заполните форму ниже, затем мы с вами свяжемся и ответим на все ваши вопросы!