Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Она отображается в ЕГРН (расшифровка – Единый государственный реестр недвижимости). В соответствии с ее размером происходит определение величины налога на недвижимость. Снижение кадастровой стоимости представляет собой комплекс мер, проводимых в целях снижения стоимости объектов.
Переоформление документации, подтверждающей факт владения недвижимым имуществом и земельным участком в городе Оренбург, сопряжено с определенными трудностями в сфере юриспруденции. В связи с этим необходимо заручиться помощью и поддержкой экспертов, владеющих специальными знаниями.
Уменьшение кадастровой стоимости - легко выполнимая задача, если все делать грамотно и доверить это профессиональным оценщикам. Она может быть изменена в меньшую или большую сторону при проведении операций, связанных с разделом участка, выводом его из жилого сегмента, ликвидацией построек и сменой целевого назначения земли.
На практике снижение кадастровой стоимости недвижимости находится в компетенции специальной комиссии по рассмотрению земельных споров. Чтобы она занялась рассмотрением заявления, в нем нужно указать веские аргументы для переоценки. В качестве них могут выступать следующие обстоятельства:
наличие на территории земельного участка большого количества неиспользуемых площадей, что препятствует получению с него запланированной прибыли;
превышение имущественного налога отметки в 10% от суммы выручки домохозяйства или организации;
обрененения, препятствующие эксплуатации территорий;
особое техническое состояние систем коммуникаций, построек и влияние прочих факторов.
Только при проведении детального анализа и оценки земельного участка можно получить достоверную информацию о степени соответствия между кадастровой стоимостью и реальной ценой на рынке. В данной ситуации появится шанс снизить кадастровую стоимость объекта без особых усилий.
Снижение кадастровой стоимости здания приводит к сокращению суммы налога и величины аренды участка. Наряду с этим меньшим становится размер компенсации, связанной со снятием запрета на строительство. Изменение кадастровой стоимости недвижимости, как показывает практика, это сложное мероприятие. Поэтому без специализированной помощи при его проведении не обойтись.
Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в меньшую сторону традиционно осуществляется в несколько этапов:
принятие и рассмотрение заявки от клиента;
определение фактической стоимости недвижимости;
подготовка набора необходимой документации;
изменение кадастровой стоимости, если это возможно;
проведение перерасчета по налогам, арендной цене и прочим аспектам.
Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости подразумевает сбор и предъявление определенного набора документов. В случае первичного обращения в компанию потребуется паспорт и свидетельство о праве собственности. Далее понадобятся такие бумаги:
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
техпаспорт объекта.
Остальные документы работники фирмы подготовят в самостоятельном порядке.
Снижение кадастровой стоимости нежилого помещения – серьезный вопрос, который следует доверить специалистам, которые:
владеют необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками;
могут предоставить подробную консультацию по любому вопросу;
займутся подготовкой набора всей необходимой документации;
отстоят интересы каждого клиента в любых ситуациях.
Доверив снижение кадастровой стоимости недвижимости профессионалам, можно сэкономить не только время, но и деньги.
