Рыночная стоимость аренды представляет собой показатель платы, с учетом которой каждый объект недвижимости будет сдан в выгодную аренду при установленных критериях на рынке недвижимости и тд.
Оценка стоимости аренды недвижимости проводится при необходимости сдачи в аренду именно производственных сооружений, складов разного размера, офисов, участков земли. Они должны находиться во владении юридического или физического лица. Крайне важно выявить адекватный размер арендной платы, при котором сотрудничество арендодателя и съемщика будет взаимовыгодным.
Наблюдается немало случаев, когда владелец или доверитель затрудняется с расчетом размера ставки во время сдачи имущества в аренду. Это касается и обстоятельств, когда приходится предоставлять в аренду особый вид оборудования или сооружения, которые требуют вложений, ремонтных работ.
Оценка рыночной стоимости аренды основывается на следующем аспекте: прибыль (исключая ставку налогообложения, коммунальные платежи), которая будет заимствована от пользования объектом, соответствует рыночной цене арендуемого имущества. Именно с помощью опытного сотрудника можно высчитать размер реальной рыночной цены имущества, при отсутствующих данных о показателях арендных ставок. Сотрудник подсчитает критерий показатели прибыли физического и юридического лица, выявит показатель арендной ставки за имущество.
Грамотная оценка недвижимости для сдачи в аренду позволяет проанализировать текущие условия на рынке недвижимости. Это в свою очередь позволяет установить максимально приемлемую цену за объект недвижимости, который будет сдаваться в аренду при следующих условиях:
В настоящее время объект свободен от арендаторов, оба участника сделки проинформированы об особенностях объекта, договариваются в своих интересах;
Состояние рынка недвижимости, ставка платы за аренду соответствуют общепринятым на момент оценки арендной платы (нет четко выраженной выгоды лишь для одного участника сделки, связанной со сдачей объекта недвижимости в аренду);
Период обсуждения деталей сделки длится достаточно, обе стороны смогли договориться о показателях арендной платы с подписанием документации;
В процессе установления платы за аренду не берутся в учет предложения слишком высоких или низких цен арендатором, который действует в соответствии с определенными мотивами, являющийся родственником или коллегой арендодателя.
Оценка арендной стоимости недвижимости состоит из следующих этапов:
Выявление рыночной стоимости недвижимого имущества с помощью подсчета затрат, сравнения с другими объектами, подсчета доходов;
Определение стоимости денежного потока с помощью приведения цены всех выплат к определенному моменту времени;
Анализ показателей прибыли, которая будет получена в соответствии с арендной платой;
Выявление долей прибыли, которую получат оба участника сделки, связанной с арендой недвижимости;
Расчет прибыли, отраженный в денежном показателе, которая останется у собственника и подразумевает арендную плату за эксплуатацию имущества.
Документация правоустанавливающего характера:
Свидетельство о государственной регистрации права на собственность
Грамотно составленный договор с указанием платы за аренду
Информация, которая касается обременения (имеющиеся залог, ипотечный кредит, кратко- и долгосрочная аренда)
Реквизиты паспорта, полные ФИО физического лица и собственника
Сведения о проведенной перепланировке, наличие разрешения
Справка, в которой отражены баланс и остаточная стоимость объекта недвижимости (для юридических лиц).
Документы, которые содержат технические особенности объекта оценки:
Технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации
Кадастровый план имеющегося участка земли
Компания "Системы оценки" предлагает услугу анализа стоимости недвижимости, которая предназначена для сдачи в аренду. В нашем штате трудоустроены квалифицированные специалисты-оценщики, которые проведут комплексную оценку арендной платы объекта недвижимости. Продолжительность работы составляет от 2 до 5 дней.
Оценка аренды недвижимости – ответственная процедура, которую стоит доверить профессионалам. По всем возникающим вопросам обращайтесь к менеджеру по номеру телефона +7 (3532) 600-166.
Сведения о сроках работы и стоимости услуг содержатся в прайс-листе.
