Оценка для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Все больше семей задумываются об ипотеке. Сбор документов занимает немало времени. В числе прочих потребуется пред...

Покупка квартиры — ответственная процедура, и одобрение заявки на кредит банком — это лишь пол дела. Важно правильно и вовремя подготовить пакет документов, в том числе отчет с оценкой недвижимости. Оценка жилья при ипотеке делается с целью подтверждения, что квартира действительно существует, и деньги будут направлены на реальное жилье, а не хижину в лесу.  Оценка для ипотеки

Кто делает оценку?  

Часто самостоятельно установленная цена сильно завышена, и квартиру долгое время не могут продать. Лучше не терять время и сразу обратиться к оценщикам, которые работают на законодательном уровне. Вызов специалиста и подготовка им отчета не займет больше недели, а правильно оцененная квартира будет продана очень быстро. 

Документы, необходимые при проведении оценки для ипотеки 

Прежде чем сделать оценку квартиры для ипотеки придется побегать за документами. К обязательным бумагам, которые нужно будет предоставить, относятся следующие:  

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП; 

  • Справка из БТИ о состоянии здания, поэтажный план и экспликация; 

  • Выписка из государственного кадастра недвижимости; 

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. 

В отчете после проведенной оценки квартиры для ипотеки должны быть указаны следующие данные:  

  • Имя, фамилия, отчество и прочие данные оценщика, который составлял отчет. 

  • Информация о квартире, в том числе о ее состоянии и количестве проживающих, прописанных человек.  

  • Анализ рыночной стоимости недвижимости именно в этом доме и районе. 

  • Ликвидационная стоимость и примерное время, за которое можно будет продать квартиру в случае образования у жильцов долгов за ипотеку и невозможности обеспечивать кредит в дальнейшем.  

  • Копии документов, которые были предоставлены для оценки вторичного жилья или новой квартиры в новостройке для ипотеки. Также должны быть прикреплены фотографии квартиры и подъезда.  

Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру  

Оценщик в конце отчета должен прописать две цифры: рыночную и ликвидационную стоимость квартиры. Рыночная стоимость — это цена, соответствующая покупательскому спросу и конкуренции. Банк сможет продать недвижимость по такой цене не спеша, если позволяет время. Ликвидационная стоимость — это цена, за которую можно продать квартиру в кротчайшие сроки. Банк сможет продать недвижимость по минимальной стоимости на торгах в течение нескольких дней.  

Разумеется даже на рыночный и ликвидационный ценники может повлиять множество факторов. Что это за факторы стоит рассмотреть отдельно. 

Факторы, влияющие на рыночную цену 

Местоположение — главный фактор, влияющий на стоимость квартиры. Если производится оценка новостройки для ипотеки, то цена будет зависеть еще и от того, где находится эта новостройка: в центре города или в старом районе среди домов хрущевской постройки.  

Дополнительно на стоимость может повлиять состояние дома. Оценщик проверяет даты проведения капитального ремонта, наличие мусоропровода, наземных или подземных парковочных мест, а также состояние подъезда. В некоторых случаях ключевую роль может сыграть количество этажей в доме и этаж, на котором находится квартира.  

Ремонт в самой квартире также важен. Однако качество ремонта не играет особой роли, главное наличие плитки в ванной, ламината или паркета на полу в комнатах, оклеенных или покрашенных стен. В таком случае квартира получит оценку по повышенному коэффициенту.  

На оценку квартиры не влияет материал, из которого сделан дом. Часто стоимость панельных зданий сильно завышена. На самом же деле кирпичный, панельный и монолитный дома оцениваются одинаково.  

Пошаговое описание процесса 

Прежде чем оценщик приступит к работе, заемщик должен согласовать его кандидатуру с банком, в котором оформляет кредит на ипотеку. Если банк дает добро, тогда оценка для ипотечного кредита будет состоять из нескольких этапов: 

  • Подписание договора с агентством, в котором работает оценщик. В договоре прописывается перечень оказываемых услуг.  

  • Подготовка пакета документов, который понадобится при оценке квартиры.  

  • Выезд оценщика на объект в согласованное время. Обычно осмотр и сбор информации не занимает больше часа.  

  • Непосредственно сам осмотр квартиры, фотографирование, сверка планировки, запись деталей. Также проверяется наличие всех необходимых документов у собственника.  

Преимущества оценки квартиры для ипотеки 

Четкое определение стоимости недвижимости поможет не переплатить заемщику и не продешевить собственнику. Банк и без того будет пытаться снизить цену, чтобы минимизировать свои риски. Однако имея на руках официальный отчет с оценкой, банковским работникам не удастся занизить стоимость и заставить клиента предоставлять дополнительный залог.  

Также профессиональная оценка может использоваться при судебных разбирательствах, поэтому рекомендуется оценивать недвижимость, даже если банк этого не требует. Так заемщик сможет защитить себя в случае предъявления ему необоснованных обвинений и штрафов со стороны банка.  

Компания «Системы оценки» всегда готова прийти на помощь. Если нужна независимая оценка недвижимости для ипотеки или оценка ипотечной недвижимости в кратчайшие сроки, то специалисты компании могут выехать на объект уже сегодня. В течение нескольких дней будет сдан подробный отчет с достоверными данными о рыночной стоимости квартиры.